2022年8月4日下午，由广州市白云区住房建设和交通局（以下称“白云区住建局”）与广东诺臣律师事务所（以下简称“诺臣所”）联合主办的“白云区第一期物业管理沙龙”在广东诺臣（白云）律师事务所会议室成功举办。

白云住建局副局长梁琬琰、物业科叶娟、袁鹰、李水明、王昭筠，各镇街物管岗工作人员、诺臣所合伙人石伟民律师、黄宇莹律师、广东诺臣（白云）律师事务所副主任、合伙人何静慧律师及白云区物业管理专项法律顾问团律师共计26人出席沙龙。

本次沙龙由黄宇莹律师主持，石伟民律师担任主讲人。

沙龙开始前，白云区住建局副局长梁琬琰致辞，表达了对第一期物业管理沙龙的支持和期待，希望负责基层物业岗的各位工作人员，一起共同学习，用法治思维，指导帮助白云区三百多个小区搞好物业管理工作。

本次沙龙分为三个环节。

一、主题讨论

大家围绕“不交物业费，是否可以作为业委会委员候选人”主题展开。首先，由石伟民律师与陈冰华律师分别站在正方和反方陈述各自观点，展开辩论；随后，石伟民律师介绍国务院、广东省和广州市的新旧物业管理法规对该问题的立法现状，以及北京、上海、深圳、成都、天津、苏州等地方立法的选择。结合不同法规甚至完全相反的立法选择，各位参会人员，各抒己见，然后就该问题进行投票，引入深层次的思考。

二、判例速递

律师们解析白云区内某小区业委会和物业公司之间一审民事判决书，共同探讨业委会的诉讼主体资格，以及物业管理区域划分问题。

三、疑难问题探讨

与会人员分别就棠景街、金沙街、黄石街内小区提出的电子投票和书面投票相结合召开业主大会可行性、业委会经营公共部位的合规性、电子投票选举业委会的业主参与率统计基数、委托投票等问题，展开探讨，并商讨处理方法。

沙龙最后，梁琬琰副局长对首次沙龙的成功举办进行了总结，希望诺臣所白云区物业管理专项法律顾问团深入街镇，群策群力，协助街镇处理好基层物业管理中碰到的各种问题，并期待下次沙龙，大家能有新的思想碰撞，为建设和谐白云社区环境，一起贡献自己的力量。

整个沙龙气氛热烈，针对社区物业管理的各种问题，大家各抒己见，换位思考，站在不同的角度充分探讨，深度交流，共同学习提升，受益匪浅。结束后大家仍意犹未尽，共同期待下一期沙龙。

 

 

 

 

供   稿 | 城更一线®团队

排   版 | 董丽娜

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 刘雅滢