导语：2022年6月17日上午，广东诺臣律师事务所宋静律师作为菜寮社区法律顾问受黄花岗菜寮社区居委会的邀请，参加菜寮社区老旧小区改造共同缔造委员会会议。

黄花岗街道办事处副主任刘洁、城管办主任洪铁军、菜寮社区居委会主任何秋慧、农林下路小学校长吴海华、广州市道路养护中心综合部陈有当、广州工业大学城规院教授立志、高级工程师黄建华、居民代表黄健德、梁伟莲、吴富诚、参建方代表张滔、龚杰参加了会议。

随着当前城市更新迈入新的阶段，越来越多的旧改项目特别是城市中心地区的老旧小区从全面改造转向“微改造”模式，并且在城市更新的发展中越来越注重对于历史文化的保护与传承。

广东省人民政府为本项目发行三千多万政府一般债券，为城市更新微改造项目提供资金支持，广州从“三旧”改造迈入高质量城市更新的新阶段，运用灵活的“留改拆”多措并举方式，以“绣花”功夫推进城市有机更新，在未来老旧小区的改造方式上，摒弃以前的大拆大改。

城管办主任洪铁军表示，当前越秀区黄花岗街道在微改造项目上预计投入一千多万元，涉及街道15个社区，31634户居民。

菜寮社区居委会书记何秋惠表示，菜寮社区共有700多户业主，在本项目进行过程当中，针对改造方案多方征求意见，方案的同意率达99.9。少部分对业主提出的要求，尽可能协商解决，以“居民无小事，小事当做大事来做”的原则来服务每一位居民。

黄花岗街道办事处副主任刘洁强调，在整改中的老旧小区微改造应当更为注重以人为本的理念，将居民的空间需求和体验被放在首要位置，特别是在改造规划设计阶段，要充分吸纳群众意见建议，并引导居民全程参与社区改造。此外，对于菜寮社区居委会的工作给予高度评价。

会议过程当中，宋静律师认为，从微改造项目开展以来，未有任何一个居民有过投诉，也没有居民针对微改造问题向律师寻求过帮助，说明菜寮社区居委会的基础工作做的十分充足。

除此之外，针对“如果居民不同意，怎么处理”、“是否采取强制措施”等问题提出了自己的疑惑以及看法，建议随时接收居民群众关于小区改造的意见和建议，不断改善和优化设计方案，让老旧小区改造实现决策共谋、建设共管、效果共评、成果共享，让好事真正办到群众心坎里。

会议结束后，菜寮社区居委会主任何秋惠带领大家查看当前微改造的成果。

当前，广州城市更新的步伐持续加快，走出了独特路径，也提供了大城市“微改造”的经验，不仅集中在城市建筑的整体规划，也注重文化内容的多元丰富，在老城区的改造尽力避免大拆大建，成为接下来主要方向。

宋静律师及其福律阁土地诉讼团队专注疑难复杂的土地类争议解决，擅长城市更新（旧改）、集体经营性建设用地流转、征地拆迁、违法建设、违法用地、闲置土地收回、规划建设许可、土地及房产权属纠纷、土地合作开发建设、承包经营权纠纷、宅基地转让、土地出让金纠纷等，行政诉讼与民商事诉讼交叉审理程序。

宋静 | 广东诺臣律师事务所律师

广东诺臣律师事务所政府法律事务部副主任

执业至今，为城市更新局、国土局、规划局、建设局、公安局、土地编制中心等40多家政府机关服务长达16年，代理过多宗争议金额超数十亿元具有标杆意义不动产争议案件，书写反败为胜的篇章。

目前还任中国农工民主党广州市委会法律工作委员会副主任、广东民商法研究会理事、广州仲裁委员会仲裁员、广东省律师协会委员等社会职务。

【土地诉讼法律服务简介】

在当前兴起“拆旧建新、改旧换新”的城市化浪潮之下，上到行政机关，下至企业、个体必不可免的需要面对土地争议问题，如行政机关如何处理争议问题土地；企业、个体名下土地、房屋被行政机关确认违法、强制拆除等情况。广东诺臣律师事务所宋静律师团队以其“深耕”土地诉讼的专业性，一方面为如何规避法律风险提出建设性意见，另一方面为涉诉当事人提供优质、专业的法律服务，避免进一步损失。

团队律师洞悉社会发展背景，以其独特的法律思维及丰富的办案经验，在土地诉讼领域为众多行政机关、企业和个体提供法律顾问和争议解决服务，为当事人出谋划策、及早发现问题并及时提出最佳解决方案，受到业内的广泛好评。

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【团队宗旨】

始终致力于解决疑难复杂的土地争议，只做别人败诉的案件！

【联系方式】

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邮箱：15800001385@126.com

宋静律师的这本新书《土地争议行民交叉裁判规则与案例解析》（中国法制出版社）历经3年筹备，2年动笔，前后5年共撰写了第一稿60万字。应出版社要求，正式出版删减至30万字。本书囊括了读者最重要的财产——土地权利从“生”到“死”（从“取得”到“注销或收回”）的全过程，每一个环节都配有典型案例。该书实属宋静律师数十年的理论和实践经验的积累和沉淀，是宋静律师从事重大复杂土地诉讼，特别是行民交叉诉讼领域多年耕耘的集大成之作。

目前，该书正在各地的新华书店、京东、当当等平台火热销售中。

 

 

 

 

供   稿 | 宋静律师团队

排   版 | 董丽娜

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 刘雅滢