时光如梭！一代一代！

孩子们长大了，我们辛苦打拼的岁月，也应该要歇歇脚了！

将近二三十年的拼命工作，突然发现，时间都到哪儿了？

回想起儿时的田园牧歌，乡下漫山遍野的风景，多么惬意、轻松、快乐的回忆！

应该要规划一下，下半生要好好享受生活啦！

看到国家对集体土地的逐步放松限制，你是否动心，想买来开民宿？办工厂？修农庄？搞养殖？.....

城市存量土地日趋紧张，增量土地控制严格，房屋征收成本高企，当土地开发获取城市土地越来越困难的时候，所有人都把目光投向了农村集体土地。

更为重要的是，当前的国家政策及相关立法，也正在为提高集体土地利用效率，推进集体土地流转大开绿灯。

这就给大家从集体土地上获取效益提供了新的路径。

但不可忽略的是，买家购买或者租赁农村的集体土地，存在诸多的法律风险。

如果你买（租）块集体土地，刚刚投入了大量的人财物建设改造，却遭遇了村委会反悔不再履行协议，你投入的财富可能无法回收；

如果你买（租）了集体土地开办养殖场，却可能出现未经报建或者备案遭受行政处罚；

如果你不小心占用了耕地，你甚至可能因非法占用农用地被判处刑罚........

而且，目前有关集体土地出让转让买卖租赁的相关法律法规尚不完善，不少地方仍处于探索阶段，也给我们取得集体土地带来了一定的不确定性。

你看，虽然目前国家法律和政策倾向允许企业家走进农村，开发和利用集体土地，但如果企业家未能依法依规利用土地，仍可能有意或无意触犯相关的法律法规，导致违法经营的行政合规风险或刑事合规风险。

但农村集体土地并非碰不得的龙潭虎穴，农村集体土地同样具有获取成本低廉，开发手续简便等足够多的优点，吸引我们去投资获利。

只要能够依法利用，合理开发，企业家仍可能取得丰厚的回报。

但是，土地是国家管制的财产，不是我们想买就买，想发财就发财的。

交易中有什么风险呢？

我们是否能提前防范？

听说有的风险，轻则损失钱财，重则身陷囹吾！

常常有人来问：

1. 买（租）集体土地开民宿，有什么风险？

2. 买（租）集体土地办工厂，有什么风险？

3. 买（租）集体土地修农庄，有什么风险？

4. 村里的厂房，我们去参与竞拍吗？

5. 宅基地房屋能被拍卖吗？

6. 集体土地可以租多长时间？

7. 租地期间村委会反悔，我该怎么办？

8. 我可以买农村的房子吗？

9. 集体土地出租抵押互换协议怎么签？

10. 租用的农村土地被征收怎么办？

然而，农村集体土地也不是龙潭虎穴，想租想买，提前学习！

宋静律师告诉你，如何避开法律风险！

宋静律师的这本新书《土地争议行民交叉裁判规则与案例解析》（中国法制出版社）历经3年筹备，2年动笔，前后5年共撰写了第一稿60万字。应出版社要求，正式出版删减至30万字。本书囊括了读者最重要的财产——土地权利从“生”到“死”（从“取得”到“注销或收回”）的全过程，每一个环节都配有典型案例。该书实属宋静律师数十年的理论和实践经验的积累和沉淀，是宋静律师从事重大复杂土地诉讼，特别是行民交叉诉讼领域多年耕耘的集大成之作。

目前，该书正在各地的新华书店、京东、当当等平台火热销售中。

 

 

 

 

 

供   稿 | 宋静律师团队

排   版 | 董丽娜

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 刘雅滢