奋进新时代，学习正当时。12月9日的夜间，路上车流渐少，位于启德路的律师大厦14楼上却是灯火通明、学味正浓。那群爱学习的诺臣小伙伴又齐聚白云分所会议室，探讨目前广州房地产行政法领域的热门话题——物业管理。此次培训会，特别邀请了广东诺臣律师事务所黄家章主任，国信信扬律师事务所刘平律师参加。

本期主题：

《镇街如何为小区业委会成立难提供合规指引》

会议第一项内容：交作业。是的，你没看错，检查作业我们是认真的！参加过第一期培训的学员，都提交了上期刘平律师布置的电子版作业，稍后刘律师会进行精彩点评。

现场参会的小伙伴迅速进行了分组，并确定了组名和口号。最终确定由凌春燕带领的“铁娘子队”对阵黄家章主任亲自领衔的“四超人队”。

真正的比拼现在开始！

为了让大家尽快熟悉和了解物业管理方面相关的法律法规，本次培训会增加了物业法律法规知识问答环节。两队成员在队长的带领下轮流答题，进行了激烈的比拼，最终“四超人队”以四分的领先优势进入第二环节。感兴趣的小伙伴可以利用以下题目自测，看看你对物业相关法律法规是否足够了解。

物业管理条例知识问答（判断题）：

1、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。

2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

3、个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上10000元一下罚款。

4、召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。

5、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（参考答案：物业管理条例）

经过短暂的热身，马上进入本次培训主题。首先大家通过视频短片了解了目前广州市小区业主委员会成立情况，虽然相关主管部门不断加大支持力度，鼓励小区业主委员会成立，并从制度及立法方面给予保障，但截至目前广州市的三千多住宅小区中仅有不足四成成立了业委会。业委会成立的难点和痛点在哪里？镇街如何为业委会成立难提供合规指引？

带着对以上问题的思考，与会小伙伴们以小组为单位进行了热烈的讨论，并由每组选派两名代表进行论题阐述。铁娘子队重点从物业不配合的角度对业委会成立难造成的实际困难进行了阐述，而四超人队则从业主汇总数据难方面进行了剖析。深入的讨论使与会律师对业委会成立难的实际困境有了更深入的理解和体会，相信会为未来的实际工作提供更多的思考方向。

最后环节，广东诺臣（白云）律师事务所主任杨振国律师进行了论题综述，并对两队的表现进行了点评。刘平律师对大家的作业进行点评打分。恭喜黄宇莹律师及陈冰华律师的作业最优，拿到满分，她们的努力以及负责任的态度，是我们学习的方向！

分数落后的铁娘子队还为我们演绎了经典电影《大话西游》中的精彩台词片段，各位小伙伴绘声绘色、神形俱佳的演绎让大家捧腹大笑，工作的繁忙也在爽朗的笑声中烟消云散了。

人的一生有很多的选择，当别人在娱乐的时候，我们选择了学习，当别人在消磨时光的时候，我们选择了充实自己，为这群努力奋进的诺臣人鼓掌！

晚上21:30分，本次培训会落下帷幕，但相信我们学习的步伐永不会停滞。两周后同一时间，老地方，不见不散！

 

 

 

 

 

供   稿 | 白云分所

排   版 | 董丽娜

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 刘雅滢