2021年3月26日下午，广东诺臣律师事务所·福律阁土地诉讼团队受广州市纳税人协会邀请，为纳税人协会会员举办《法拍地风险防范与瑕疵救济》专题讲座。香江控股（600162）、星河湾、城投雪松等知名房地产企业的财务和法务负责人到场参加了讲座。

法拍地，是指被法院司法程序强制执行后经过拍卖取得的土地。与一般土地出让、转让不同，法拍地交易涉及法院的司法执行程序和拍卖程序，具有更为特殊、复杂的风险。

近年来，随着国有建设用地指标缩减，法拍地交易活跃，越来越多与法拍地相关的纠纷在实务中爆发。作为专注于复杂疑难土地纠纷解决的专业团队，福律阁土地诉讼团队对法拍地这一类纠纷做了深入的研究，团队负责人宋静律师在今天的讲座上，与在座嘉宾分享了法拍地过程中的主要风险、救济方式等内容，希望大家通过此次讲座，更深入了解法拍地相关风险，在进行法拍地过程中有所防范；在发生法拍地法律纠纷时懂得如何通过法律途径来维护己方权益。

课程主要分为以下几个部分：

法拍地的竞拍流程：通过对流程的梳理，能更清晰在法拍地过程中容易出现风险的环节，是风险防范的基础。

法拍地的优势与劣势：法拍地具有价格低廉、权属干净和开发要求不高等优势；但同样地，法拍地也存在诸多风险，这也正是举办本次课程的核心目的，譬如法拍地的合法性，对法拍地执行难的问题，以及政府换届、行政区域变更、政策变化等调整所带来的的风险。

针对法拍地交易中的诸多风险，宋静律师从实务经验出发，提出了尽职调查、熟悉政府部门工作流程、熟悉法拍地相关法律法规几方面建议。

预防法拍地风险，需要全面的尽职调查，以及了解众多法律法规，现场嘉宾对此较为陌生，宋静律师对尽职调查的内容以及法律法规进行分析时，现场嘉宾纷纷拍照记录。

课程的亮点之一在于大量典型性案例的分享。可视化图表的呈现帮助现场观众直观地理解要点。宋静律师生动的讲解吸引着大家的注意力，讲到细节之处，现场嘉宾都屏息凝神，案件转折之处，又不禁相视感叹。案例之间，现场观众得以更深刻地理解法拍地出现瑕疵后如何选择法律救济途径。

课程结束后，在座嘉宾都感到意犹未尽，认为从本次讲座中收获颇丰，期待未来有更多交流的机会，以及有更多精彩的内容分享。

福律阁土地诉讼团队将会持续制作更多大家感兴趣的，与土地相关的实务课程，欢迎更多广州市纳税人协会的会员参与进来，携手并进，砥砺前行！

福律阁土地诉讼团队专注疑难复杂的土地类争议解决，擅长城市更新（旧改）、集体经营性建设用地流转、征地拆迁、违法建设、违法用地、闲置土地收回、规划建设许可、土地及房产权属纠纷、土地合作开发建设、承包经营权纠纷、宅基地转让、土地出让金纠纷等，行政诉讼与民商事诉讼交叉审理程序。

 

 

 

 

供   稿 | 宋静律师团队

排   版 | 卢嘉欣

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 刘雅滢