（主讲人：陈旺律师）

集思会的第一部分，陈旺律师从最接近日常生活的问题“买房与不买房的理由”出发，和大家一起探讨年轻人对于买房子的看法，还引用了孟子的“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已”的名言警句。陈旺律师认为年轻律师购置房产，有利于年轻律师端正工作生活态度，形成稳重踏实的作风，有利于在客户心目中树立可信的形象，促进年轻律师的职业发展。

接下来陈旺律师说到了如何挑选适合自己的房子的话题，给大家详细解释广州购房政策和信贷政策，他特别强调了一定要去亲自测试交通便利性，要谨慎选择目前大热的公寓房，还和大家讨论了市区的“老破小”到底值不值得入手等等的问题。

紧接着就是大家非常关心的二手房的购买注意事项，首先陈旺律师给大家分析了买一手房和二手房的利弊，他表示还是建议大家尽量选择二手房，一手房交房周期长，交了房大多也要等待配套成熟，同时还存在风险大，溢价高等弊端。但是买二手房也不是一件简单的事情，里面需要注意的点陈旺律师也帮大家画好重点：

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1.要在有资质的、专业的二手房平台上找房子，多看多对比，而且要主动结识优质的中介，跟中介打交道，要掌握主动权，而不是他来掌控主动权，被中介牵着鼻子走。

2.一旦选定了心水房源，要全面了解房屋的权属情况，房屋质量，包括是否是凶宅、有无恶邻和物业管理等等的细节，不要被中介的“这房子等下还有人来看，要买就趁早”等的话术逼单。‍‍

3.摸透业主的真实售房意图，同时不停地找房子的缺点以便后续砍价，要以房屋不足和自身经济能力为话术，和业主沟通的时候尽量身段柔软灵活，不可过于强硬。

4.砍价要先大刀砍一截，再小步退步，比如房子要200万，你想180万买下，开始砍价就直接砍到160万，不可心软，不可急躁，不要担心买不到，时刻掌握主动权。

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‍来到最后一部分，陈旺律师帮大家细细捋了一遍二手房交易流程及注意事项，还提到中介费和按揭费都是有打折空间，大家能省就省。分享结束后，在场的律师们针对“信贷政策”、“二手房交易需要注意的法律事项”等问题进行热烈讨论，大家踊跃发言，分享自己的购房经验。

本次集思会内容丰富，为年轻律师们购置人生第一套房提供了宝贵的经验，也为年轻律师学习处理二手房交易风险预防和处置业务上了生动一课。大家均表示这次的内容非常实用，希望未来能有更多类似的主题分享。‍

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陈旺律师于2003年6月毕业于中南财经政法大学，并进入国有大型上市公司工作。自2006年12月进入律师行业，现已是执业十多年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚，办案思路灵活，积累了丰富的法律实践经验，具备了娴熟的办案技巧，被广州市律协协会授予“业务成果奖”。

陈旺律师法律服务团队，由二十多名执业律师、实习人员及律师助理组成。团队业务范围：房产物业相关纠纷业务及其他民商事法律纠纷业务，行政复议及行政诉讼业务，刑事合规及刑事诉讼业务，个人及单位法律顾问业务等。团队实行专业化分工、团队化运作，为当事人提供优质高效的法律服务。

陈旺律师联系电话：13924015086(微信同号)

供   稿 | 品宣部

编   辑 | 黄晓瑜

核   稿 | 苏慧英

审   定 | 刘雅滢