大家好，今天我们要聊的是一个关于房屋交易的案例，但这不是一个简单的买卖故事，而是一出充满欺骗和逃避的戏码。这个故事的主角叫郭某，他因为一次房屋交易，不仅失去了自由，还欠下了一大笔钱。让我们一起来看看，郭某是如何从一个普通的房东变成了合同诈骗罪犯的。
郭某有一套房子，但这套房子已经被法院查封，不能进行过户。这就像是房子披上了一件“隐形斗篷”，看起来还在那里，但实际上已经不能动弹了。然而，郭某并没有告诉买家贾某这个关键的信息，而是像卖魔法商品的商人一样，把这个“有瑕疵”的房子推销出去。
贾某信以为真，支付了680万元购房款，其中200余万元本应用于归还银行抵押借款并办理解押手续。但郭某收到钱后，就像施了一个“魔法消失”咒语，把这笔钱全部用于个人支出，房子的查封和抵押问题一点也没解决。这时，贾某才发现自己不仅买不到房，还损失了一大笔钱。
郭某意识到事情败露后，就像玩捉迷藏一样，换了手机号码，逃到了湖北省武汉市。但是，正义的法律不会让他逍遥法外，最终在2020年11月2日，郭某被抓获归案。
合同诈骗罪和诈骗罪都属于刑法中的诈骗犯罪类型，但它们在犯罪的对象、手段、目的和法律规定上有所区别。
1. 合同诈骗罪：
合同诈骗罪是指在签订和履行合同过程中，一方利用对方对合同的信任，故意隐瞒事实真相或者提供虚假情况，骗取对方财物的行为。这种诈骗行为是在合同关系的基础上发生的，具有一定的合同背景和法律形式。合同诈骗罪的特点是犯罪分子利用合同的名义，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，达到非法占有他人财物的目的。
2. 诈骗罪：
诈骗罪是指犯罪分子利用虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取他人财物，以非法占有为目的的行为。诈骗罪的对象可以是任何人，不局限于合同关系中的另一方。诈骗手段多种多样，包括但不限于虚构事实、隐瞒真相、伪造证件等。
法律条文：合同诈骗罪在《中华人民共和国刑法》第224条有专门规定，而诈骗罪则在刑法第192条规定。
犯罪背景：合同诈骗罪发生在合同关系中，而诈骗罪不局限于合同关系。
犯罪手段：合同诈骗罪通常涉及隐瞒合同相关的重要事实或提供虚假信息，诈骗罪的手段更为广泛。
1.保持警惕：对于陌生人的突然来电、来信或网络信息，保持警惕，不轻信。
2.核实信息：在涉及金钱交易时，应当核实对方身份和信息的真实性。
3.保护个人信息：不随意泄露个人敏感信息，如身份证号、银行账户、密码等。
4.审慎签约：签订合同前，应仔细阅读合同条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
5.使用正规渠道：进行金融交易时，尽量使用正规的银行和支付渠道。
6.学习知识：了解常见的诈骗手段和特点，提高自我保护意识。
7.报警求助：一旦发现诈骗行为，应立即向警方报案。
最终，北京市大兴区人民法院判处郭某有期徒刑十三年，并处罚金26万元，责令其退赔违法所得680万元给被害人。郭某的上诉没有成功，二审法院维持了原判。
这个故事告诉我们，房屋交易不是一场游戏，隐瞒真相可能会让你付出沉重的代价。在签订任何合同之前，都要确保信息的透明和真实，否则，法律的制裁就像一张大网，迟早会让不诚实的人落网。
无论你是买家还是卖家，在房屋交易中都要诚实守信，不要试图用小聪明逃避法律的制裁。记住，法律的眼睛是雪亮的，它不会被任何“隐形斗篷”所迷惑。让我们一起做一个守法的好公民，共同维护一个公平正义的社会环境！
【作者介绍】
广东诺臣律师事务所 合伙人
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供 稿 | 嘉猷律师团队
排 版 | 黄晓瑜
核 稿 | 苏慧英
审 定 | 刘雅滢
